Natur. Ruhe. Inspiration.
Chalets · River Deck · Fire Circle · Sauna · Coffee Bar · Kunst
Art · Nature · Retreat
Reserva Kuranyi ist das erste Art & Nature Retreat Brasiliens — ein Ort, an dem Kunst nicht dekoriert, sondern architektonisch integriert ist. Wo Natur nicht Kulisse ist, sondern Substanz der Erfahrung.
Der globale Luxustourismus verlagert sich. Reisende zwischen 30 und 60 Jahren suchen keine Resorts mehr — sie suchen Intimität, Authentizität und kuratierte Experiences. Reserva Kuranyi besetzt diese Kategorie als erste Marke Brasiliens, die Kunst, Natur und Wellness Hospitality strukturell verbindet.
„Kunst ist kein Dekorationselement. Sie ist Teil der Architektur."
Werke von Romulo Kuranyi als architekturelles Element — integriert in Wege, Chalets und Außenbereiche.
60.000 m² mit natürlichem Fluss, Atlantischem Regenwald und vollkommener Stille auf 520–560m Höhe.
Minimalistisch, zeitlos. Travertin, Naturstein, Holz, Bronze, Leinen — keine übertriebene Luxusarchitektur.
Sauna, Eisbad, River Deck, Yoga, Meditation. Kein Spa-Hotel mit Behandlungsmenü — Wellness Hospitality im Sinne von Aman und Six Senses.
Persönlich. Diskret. Unvergesslich. Von der Ankunft bis zur Abreise — für 4 Gästegruppen gleichzeitig.
Retreats, Corporate Events, Hochzeiten — kuratierte Experiences für Kreative, Unternehmer und Sammler.
Die Wellness-Wirtschaft ist größer als der gesamte Tourismus — und wächst schneller als er. Reserva Kuranyi baut nicht auf einen Trend, sondern auf den am stärksten wachsenden Teilmarkt der globalen Hospitality.
Das Global Wellness Institute beziffert die weltweite Wellness-Wirtschaft auf 6,8 Billionen US-Dollar — mehr als Tourismus (5,0 Bio.), IT (5,3 Bio.) oder Sport (2,7 Bio.), und rund viermal so viel wie die Pharmaindustrie. Bis 2029 werden 9,8 Billionen prognostiziert.
„Inländische Wellness-Reisende geben 137 % mehr aus als gewöhnliche Inlandsreisende.“
Internationale Wellness-Reisende geben pro Reise 1.637 US-Dollar aus — 38 % mehr als normale Touristen. Bei inländischen Reisenden beträgt der Aufschlag 137 %. Unser Kernmarkt sitzt 90 Minuten entfernt in Rio de Janeiro.
Brasilien ist der zwölftgrößte Wellness-Markt der Welt und die klare Nummer eins in Lateinamerika. Die Nachfrage ist vorhanden — das kuratierte Premiumangebot fehlt.
Thermal- und Badekultur wächst mit 10 % jährlich, „social bathing“ gilt als globaler Trend. Sauna, Eisbad und Flussdeck sind damit kein Beiwerk, sondern die Kernattraktion.
Der schnellstwachsende Wellness-Sektor überhaupt: 19,5 % jährlich in den letzten fünf Jahren, prognostiziert 15,2 % bis 2029. Das Grundstück ist nicht nur Betriebsgrundlage, sondern Wertanlage.
Secretário entwickelt sich zur hochwertigen Natur- und Wochenenddestination im Großraum Rio de Janeiro — der zahlungsbereite Markt ist bereits vorhanden.
Die Region ist bekannt für Boutique-Unterkünfte, Designhäuser und exklusive Landhäuser. Hotels wie Terracota sowie hochwertige Pousadas und Cabanas belegen das vorhandene Premium-Segment. Petrópolis liegt 90 Min. von Rio de Janeiro und 45 Min. vom Flughafen entfernt.
Erster Eindruck. Kuranyi Totems aus Naturstein, Coffee Bar, kleine Reception, Fahrradstation.
Vier Premium Chalets — jedes mit Außendusche, Feuerstelle, Panoramafenster und Terrasse mit Blick zum Fluss.
Holzplattform am Fluss für Yoga, Meditation und Private Dinner. Das Herzstück der Gästeerfahrung.
Sauna, Eisbad, Outdoor Dusche. Fire Circle aus Naturstein für Abendveranstaltungen unter Sternen.
Ein Spa verkauft Anwendungen. Reserva Kuranyi verkauft Zustände — Körper, Kopf und Wahrnehmung nach vier Tagen ohne Lärm.
Das Programm ist bewusst schmal: kein Behandlungsmenü, keine Therapeutenliste, kein Poolbar-Betrieb. Stattdessen wenige, tief ausgearbeitete Formate — geführt von wechselnden Practitioners, eingebettet in Kunst und Landschaft. Genau dieses Modell hat Aman und Six Senses groß gemacht.
„Stille ist das knappste Gut, das wir anbieten können.“
Vier Tage ohne Sprache und ohne Geräte. Meditation am Flussdeck, Waldgänge, gemeinsame Mahlzeiten in Stille. Das Format mit der höchsten Wiederbuchungsrate im Segment.
Atemarbeit, Sauna und Eisbad im Zyklus, angeleitet über mehrere Tage. Das Herzstück der Wellness-Zone — und der Bereich mit dem stärksten Marktwachstum.
Malen als meditative Praxis, angeleitet von Romulo Kuranyi. Das Format, das kein anderes Retreat in Brasilien anbieten kann — und das die Marke unverwechselbar macht.
Führungsteams, die vier Tage exklusiv das gesamte Gelände belegen. Höchster Tagessatz, planbar, ausserhalb der Ferienzeiten buchbar.
Renommierte Lehrer bringen ihre eigene Community mit und füllen die Chalets ohne Marketingaufwand. Umsatzbeteiligung statt Honorar.
Sauna, Eisbad und Flussdeck für eine begrenzte Zahl Tagesgäste aus der Region. Zusatzumsatz ohne zusätzliche Übernachtungskapazität.
Konservativ kalkuliert. Grundstück mit 36-monatiger Finanzierung, vier Chalets, vollständige Infrastruktur und Marketingbudget für den Launch.
| Grundstück | R$ 1.300.000 |
| — Listenpreis | R$ 1.500.000 |
| — Verhandlungsziel | R$ 1.300.000 |
| Planung & Architektur | R$ 150.000 |
| Infrastruktur | R$ 300.000 |
| 4 Premium Chalets | R$ 800.000 |
| Außenanlagen & Wellness | R$ 300.000 |
| Marketing & Branding | R$ 150.000 |
| Gesamt Phase 1 | R$ 3.000.000 |
Das strukturelle Problem jedes Retreats sind die Wochentage. Genau dann laufen geführte Programme: Sonntag bis Donnerstag, alle vier Chalets gleichzeitig, als Paket gebucht. Retreats sind deshalb kein Zusatzgeschäft, sondern die Auslastungslösung.
| Retreat-Umsatz brutto · 10 × R$ 80.000 | R$ 800.000 |
| — abzüglich entgangener Wochentagsnächte | − R$ 134.400 |
| Zusätzlicher Deckungsbeitrag p. a. | R$ 665.600 |
Ehrlich gerechnet: Eine Retreat-Woche belegt 16 Chalet-Nächte, die bei 60 % Auslastung ohnehin teilweise verkauft worden wären. Der Abzug berücksichtigt das. Der Zuwachs entsteht durch den höheren Umsatz pro Nacht und die planbare Vollbelegung.
Das 111 Founding Patrons Modell richtet sich an eine kuratierte Gruppe von Unternehmern, Sammlern und Visionären. Als Founding Patron sichert man sich einen privilegierten Platz in der Geschichte von Reserva Kuranyi — mit exklusiven Benefits, die nach der Eröffnung nicht mehr verfügbar sind.
Permanente Erwähnung im Retreat als Founding Patron — ein bleibendes Vermächtnis am ersten Art & Nature Retreat Brasiliens.
Bevorzugter Buchungszugang für alle 4 Chalets — exklusiv für Patrons, vor der öffentlichen Buchung.
Limitierte signierte Kunstauflage von Romulo Kuranyi — nur für Founding Patrons, nicht im freien Verkauf.
Exklusive Einladung zur privaten Eröffnungsfeier in Petrópolis — mit Live-Malerei von Romulo Kuranyi.
Individuell vereinbarte Return-Struktur — je nach Beteiligung und Timing. Transparente Konditionen im persönlichen Gespräch.
Zugang zum privaten Netzwerk von ~100 Sammlern, Unternehmern und Kollaborateuren weltweit.
Petrópolis — Phase 1: 4 Chalets, River Deck, Wellness, Fire Circle. Launch.
Rio de Janeiro — zweiter Standort an der Küste. Skaliertes Konzept, zweite Investitionsrunde.
Costa do Sol — Art Retreat an der kristallklaren Küste RJ. Internationales Publikum.
Weitere Standorte in Brasilien — Reserva Kuranyi als nationale Luxus-Retreat-Marke.
Eigene Identität. Eigene Kategorie. Brasilien.
Das Grundstück ist vollständig registriert, georreferenziert und Teil des offiziell konstituierten Condomínio Rural "Quintas de Secretário" — eingetragen im Cartório do Ofício Único de Paraíba do Sul am 13. Mai 2022.
Installation einer Estação de Tratamento de Água erforderlich für Trinkwasserqualität. Kosten in Infrastruktur-Budget (R$ 300.000) enthalten.
Área de Preservação Permanente entlang des Rio Fagundes (30–50m beidseitig). River Deck und Außenbereiche sind außerhalb dieser Zone geplant.
Teil der Área 11 liegt in der Reserva Legal des Condomínios. Diese Naturschutzzone wird als natürliches Alleinstellungsmerkmal des Retreats positioniert.
