Investor Briefing  ·  Confidential  ·  2026  ·  Fazenda Marambaia · Petrópolis · RJ

Reserva
Kuranyi

Art  ·  Nature  ·  Retreat

Première at Fazenda Marambaia

957 m²
Lote 01
100 m²
Villa
€ 330K
Gesamtinvestition
R$ 48k
/ Monat Gewinn
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Der Standort

Fazenda
Marambaia

Corrêas, Petrópolis · Rio de Janeiro
Weniger als 100 km von Rio de Janeiro, zwischen Petrópolis und Itaipava. Eine der exklusivsten Adressen der Region Serrana — ein historisches Landgut das Natur, Wellness, Gastronomie und Wohnen auf höchstem Niveau vereint.

"Eine der kultigsten und exklusivsten Destinationen Rios — umgeben von den Gärten von Burle Marx."
⭐ 5.0 Airbnb Rating ✓ 24h Concierge ✓ Vollständige Infrastruktur

Die Fazenda Marambaia ist keine gewöhnliche Adresse — sie ist eine fertige Luxury-Destination mit allem was ein Art & Nature Retreat braucht. Reserva Kuranyi muss nicht von null aufbauen — wir positionieren uns im besten Rahmen den Brasilien zu bieten hat.

5★
Airbnb Rating · 18 Reviews
<100 km
Von Rio de Janeiro
Hist.
Fazenda seit 1947
24/7
Concierge & Sicherheit
Hotel
Casa Marambaia
Hotel Boutique im historischen Hauptgebäude der Fazenda.
Wellness
Amana Spa
Vollständiges Spa mit Massagen, Sauna, Dampfbad und Therapien.
Gastronomia
Restaurante Fuego
Fine Dining in der Fazenda — eines von drei Restaurants.
Sport
Racquete Club
Tennis, Beach Tennis & Pickleball — direkt auf dem Gelände.
Natur
7 Trilhas + Cachoeira
Sieben Wanderwege, Wasserfall und natürlicher Pool in der Mata Atlântica.
Kultur
Jardins Burle Marx
Ikonische Gärten von Roberto Burle Marx — Kulturgut Brasiliens.
Erlebnis
Vinícola
Eigener Weinberg auf 20.000 m² — Verkostungen und Erlebnisse.
Gemeinschaft
Fire Pit · Jardim Oliveiras
Gourmetbereich mit Churrasqueira, Pizzaofen und Cave de Degustação.
Wohnen
Condomínio Privativo
Exklusives Wohnprojekt mit nur 6 Einheiten — Infrastruktur bereits gebaut.
Die Vision

Kein Hotel.
Eine Marke.

Reserva Kuranyi ist das erste Art & Nature Retreat Brasiliens. Keine eigene Infrastruktur — sondern die beste Infrastruktur die bereits existiert. Wir bringen Kunst, Design und die Kuranyi-Ästhetik in eine Villa auf der exklusivsten Adresse von Petrópolis.

"Kunst ist kein Dekorationselement. Sie ist Teil der Architektur."

Das Modell ist einfach und skalierbar: Eine Villa — vollständig mit Kuranyi Kunst integriert — auf der Fazenda Marambaia. Dann die nächste Villa auf der nächsten Fazenda. Eine Kette von Art Villas in den schönsten Fazendas Brasiliens.

Das Konzept
Kuranyi Kunst + Fazenda Marambaia Infrastruktur = Reserva Kuranyi Première
Der Vorteil
Keine Genehmigungsprobleme · Keine eigene Infrastruktur · Sofort buchbar
Die Skalierung
Villa 1 →︎ Villa 2 →︎ Villa 3 →︎ Reserva Kuranyi Kollektion
Lote 01 — Colina Marambaia

Das
Grundstück.

Lote 01 ist das erste und einzige verfügbare Grundstück der exklusiven Colina Marambaia — eines Condomínios mit nur 6 Einheiten und der besten Aussicht der gesamten Fazenda. Casas 01 und 06 sind bereits verkauft. Casas 02–05 sind verfügbar.

Implantação Colina Marambaia
Colina Marambaia — Implantação
Apenas 6 Lotes · A Melhor Vista da Fazenda Marambaia · Projeto: Arquiteto Matheus Codan
957,94 m²
Lote 01
2 Suítes
+ Piscina
Matheus Codan
Arquitetura
957,94 m²
Grundstücksfläche
100 m²
Villa Footprint
2 Suítes
+ Piscina + Deck
Correas
Petrópolis · RJ
Warum Fazenda Marambaia — und nicht das alte Grundstück
❌ Alt — Quintas de Secretário
InfrastrukturAlles selbst bauen
GenehmigungenMonate bis Jahre unklar
APP / Fluss30m Schutzzone Problem
StromleitungDurchschneidet Grundstück
GastronomieNicht vorhanden
Wellness / SpaMuss gebaut werden
GesamtinvestitionR$ 2.450.000+ (€ 400K+)
✅ Neu — Fazenda Marambaia
InfrastrukturVollständig vorhanden
GenehmigungenCondomínio bereits genehmigt
APP / FlussKein Problem
StromleitungKein Problem
Gastronomie3 Restaurants inklusive
Wellness / SpaAmana Spa inklusive
GesamtinvestitionR$ 2.031.584 (€ 330K)
Investment

Phase 1
Kapitalplan

Wechselkurs: 1 EUR ≈ 6,1 BRL (Okt. 2026)

Konservativ und realistisch. Grundstück plus Villa plus Infrastrukturanteil — alles inklusive. Deutlich weniger Kapital als das alte Projekt, bei weit besserer Infrastruktur.

Referenz Markt (RPL Consultoria, Okt. 2024)
Vergleichshäuser (2 Suítes) Fazenda Marambaia:
Verkaufswert: R$ 3.250.000 – 3.400.000
Tagesmiete: R$ 2.800 – R$ 3.600 / Tag
Monatsmiete: R$ 14.000 – R$ 18.000 / Monat
Grundstück Lote 01R$ 1.300.000 (€ 213K)
— Kaufpreis Colina MarambaiaR$ 1.300.000
Infrastruktur (1/6 Gemeinschaftskosten)R$ 131.584 (€ 21K)
— Gemeinschaftsinfrastruktur gesamt R$ 789.503÷ 6
Bau Villa 100 m²R$ 600.000 (€ 98K)
— Arquiteto Matheus CodanR$ 6.000/m²
Gesamt Phase 1R$ 2.031.584 (ca. € 330.000)
Tagesmiete
€ 560–810
pro Tag · Reserva Kuranyi Premium
Monatsgewinn (60% Auslastung)
€ 7.800
nach Kosten, Investoren & Rücklagen
Asset-Wert nach Fertigstellung
€ 570.000+
+72% über Investitionskosten
R$ 766.500 (€ 125K)
Revenue / Jahr (60% Auslastung)
R$ 186.980 (€ 30K)
Betriebskosten / Jahr
R$ 579.520 (€ 94K)
EBITDA / Jahr
~3,5 Jahre
Break-Even
Roadmap

Eine Villa.
Eine Marke.

Das Modell ist replizierbar. Jede Reserva Kuranyi Villa steht auf einer anderen Fazenda — aber alle tragen dieselbe Ästhetik, dieselbe Kunst, denselben Standard. Eine Kollektion von Art Villas in Brasiliens schönsten Destinationen.

2026 – 2026 · Phase 1
Fazenda Marambaia

Petrópolis · Lote 01 · Villa 100 m² · 2 Suítes · Piscina · Launch Reserva Kuranyi Première

2027 – 2028 · Phase 2
Guaratiba · RJ

Zweite Villa auf zweiter Fazenda — skaliertes Konzept, zweite Investitionsrunde auf Basis Track Record.

2028+ · Phase 3
Arraial do Cabo · Brasil

Dritte Villa — Atlantikküste RJ. Reserva Kuranyi als nationale Kollektion von Art Villas in Brasiliens Premium-Fazendas.

Founding Partner · Reserva Kuranyi Première · Fazenda Marambaia

Sprechen
wir direkt.

info@romulokuranyi.de
reserva-kuranyi.com Fazenda Marambaia · Corrêas · Petrópolis · RJ @romulokuranyi fazendamarambaiarj.com.br